MARKTBEWERTUNG - Eigentumswohnungen

Datenerfassung und Preisliste

Der Rahmen für ein Wertermittlungsverfahren wird durch die Normen des Liegenschaftsbewertungsgesetztes festgelegt. Welches der darin aufgezählten Verfahren angewendet werden kann, ist an sich durch die Art und durch die geplante Nutzung der Immobilie determiniert. Bei Eigentumswohnungen zeigt die Erfahrung, dass sowohl das Vergleichswertverfahren – zitiert im §4 Abs.1 LBG – als auch das Ertragswertverfahren – zitiert im §5 Abs.1 LBG – sinnvolle Ergebnisse bringen.

Die Aussagekraft eines Wertermittlungsverfahrens steigt in dem Ausmaß, als mehr Daten und Angaben erfasst werden. In diesem Zusammenhang tragen auch Recherchen diverser Unterlagen, die bei verschiedenen Ämtern aufliegen, zu einer Verbesserung der Aussage bei.

Entsprechend der benötigten Genauigkeit der Wertermittlung legt der Auftraggeber somit den Umfang der Recherche fest:

A. Die Analyse basiert auf zumindest einer Wohnungsbegehung, der Einordnung des Wohnungs-Standards gegenüber der Normwohnung, der Begutachtung des offensichtlichen Wohnungs-Zustandes, der aktuellen Vorschreibung und der letzten Jahresabrechnung.

Für das Vergleichswertverfahren werden die Werte gemäß Immobilien–preisspiegel und den eigenen Erfahrungswerten, für die Ertragswertmethode wird der gesetzlich erlaubte Wert oder der Wert gemäß Immobilien–preisspiegel verwendet.

          Kosten inkl. 20% USt.       Euro 270,--

B. Die Recherche wird um eine Hausbegehung erweitert. Es wird auch die laufenden Betriebskosten, geplante Sanierungsarbeiten und der vorhandene Reparaturfond in die Bewertung einbezogen. Dazu werden von der Hausverwaltung die letzte Jahresabrechnung, die letzte Jahresvorschau und die letzten zwei Protokolle von den Wohnungseigentümerversammlungen abgefragt.

          Kosten inkl. 20% USt.       Euro 390,--

C. Weiters werden zumindest drei tatsächliche Kaufverträge von vergleichbaren Wohnungen ausgehoben. Dies können eventuell vergleichbare Wohnungen in dem gleichen Gebäude oder aber auch vergleichbare Wohnungen in einer vergleichbaren Lage sein.

          Kosten inkl. 20% USt.       Euro 610,--